audits immobiliers

Les audits immobiliers sont devenus une procédure standard dans les achats d’immeubles de placement et sont de plus en plus courants dans les transactions de moindre envergure, comme l’achat d’un appartement ou d’un terrain pour la construction d’une maison unifamiliale. 

Dans chaque cas, il s’agit de vérifier si le statut juridique du bien correspond aux prétentions du vendeur d’une part et aux besoins de l’investisseur/acheteur d’autre part. La diligence raisonnable en matière de propriété consiste à collecter et à analyser un grand nombre d’informations sur la propriété provenant de diverses sources afin de déterminer si l’achat de la propriété s’accompagne de risques et lesquels. Les audits peuvent concerner aussi bien des propriétés non développées que des propriétés développées, quelle que soit leur destination.

Sur la base de nos nombreuses années d’expérience, nous proposons des audits de propriétés situées dans toute la Pologne, dont l’étendue est adaptée aux besoins de nos clients, et notamment:

  • des audits immobiliers complets dans le cadre du processus d’investissement,
  • des audits préparés en tant qu’expert indépendant et externe,
  • des audits sur des périmètres sélectionnés (par exemple, les baux dans une installation à locataires multiples),
  • des audits limités aux questions essentielles concernant l’immobilier, réalisés le plus souvent pour des personnes achetant un bien immobilier pour leurs propres besoins (parcelle, maison, appartement), que nous appelons “petits audits”.

 

Nous préparons des rapports à partir des recherches effectuées, qui prennent la forme de:

  • un rapport complet et descriptif, ou
  • de plus en plus souvent choisi par les clients, limité à la discussion des questions clés et à la description des risques liés à l’achat des biens immobiliers, tels que déterminés par l’étude.

Nous avons réalisé des dizaines d’études immobilières, soit sous forme de missions distinctes, soit dans le cadre de projets plus vastes (fusions, acquisitions, IDE, etc.). Ils concernent l’immobilier industriel, commercial et résidentiel. Nous les avons réalisés sur commande pour:

  • des  institutions financières (banques et sociétés de crédit-bail) – en tant qu’experts externes, indépendants des parties à la transaction,
  • des investisseurs qui achètent pour leur propre production ou activité commerciale (par exemple, pour la construction d’une usine de voitures, d’usines de pièces détachées pour voitures, d’entrepôts),
  • des promoteurs résidentiels et commerciaux (pour les lotissements, les bâtiments commerciaux, les hôtels et les immeubles de bureaux),
  • des investisseurs en capital qui investissent des fonds dans des biens immobiliers commercialisés,
  • des personnes qui achètent des appartements, des maisons et des terrains pour leurs besoins personnels en vue de la construction de maisons unifamiliales.

 

La plupart des audits ont abouti à l’achat de biens immobiliers et à la mise en œuvre d’investissements, mais il y a également eu des audits dont les résultats ont entraîné la résiliation de l’achat de biens immobiliers (par exemple, en raison de la constatation de l’expiration du permis de construire, de la constatation d’une acquisition défectueuse de biens immobiliers par le vendeur, de l’absence d’accès à une voie publique, de l’incompatibilité du projet d’investissement avec les possibilités de développement, de la constatation d’une contamination probable du bien immobilier). 

Nous recrutons !

En raison du développement de notre cabinet d’avocats, nous recherchons de nouvelles