audyty nieruchomości
Audyt nieruchomości stał się już standardem przy zakupie nieruchomości inwestycyjnych i jest coraz częstszy także przy mniejszych transakcjach, takich jak zakup mieszkania lub działki pod budowę domu jednorodzinnego.
W każdym przypadku chodzi o sprawdzenie, czy stan prawny nieruchomości odpowiada z jednej strony zapewnieniom sprzedającego a z drugiej potrzebom inwestora/kupującego. Badanie stanu prawnego nieruchomości (tzw. due diligence nieruchomości) polega na zebraniu i analizie wielu informacji na temat nieruchomości, pochodzących z różnych źródeł, w celu zidentyfikowania, czy i jakie ryzyka towarzyszą nabyciu nieruchomości. Audyty dotyczyć mogą zarówno nieruchomości niezabudowanych jak i zabudowanych, o dowolnym przeznaczeniu.
Bazując na naszych wieloletnich doświadczeniach, proponujemy wykonanie audytów nieruchomości położonych na terenie całej Polski o zakresach dostosowanych do potrzeb Klientów, w tym:
- pełnozakresowych audytów nieruchomości stanowiących element procesu inwestycyjnego,
- audytów sporządzanych w charakterze niezależnego, zewnętrznego eksperta,
- audytów dotyczących wybranych zakresów (na przykład umów najmu w obiekcie z wieloma najemcami),
- audytów ograniczonych do kluczowych zagadnień dotyczących nieruchomości, wykonywanych najczęściej na rzecz osób dokonujących zakupu nieruchomości na własne potrzeby (działka, dom, mieszkanie), nazywanych przez nas „małymi audytami”.
Z przeprowadzonego badania sporządzamy raporty, które przybierają postać:
- pełnego, opisowego raportu albo
- coraz częściej wybieranego przez Klientów raportu ograniczonego do omówienia kluczowych zagadnień i opisu ustalonych w wyniku badania ryzyk związanych z nabyciem nieruchomości.
- eksperci
- doświadczenie
Wykonaliśmy dziesiątki badań nieruchomości, stanowiących odrębne zlecenia lub element większych projektów (fuzje, przejęcia, FDI itp.). Dotyczyły one nieruchomości przemysłowych, komercyjnych, mieszkaniowych. Wykonywaliśmy je na zlecenie:
- instytucji finansowych (banki i firmy leasingowe) – jako zewnętrzni eksperci, niezależni od stron transakcji,
- inwestorów dokonujących zakupu na potrzeby własnej działalności produkcyjnej lub handlowej (m.in. pod budowę fabryki samochodów, zakładów produkujących części samochodowe, magazynów),
- deweloperów mieszkaniowych i komercyjnych (pod osiedla mieszkaniowe, obiekty handlowe, hotele i biurowce),
- inwestorów kapitałowych lokujących środki w skomercjalizowane nieruchomości,
- osób kupujących na swoje potrzeby osobiste mieszkania, domy i działki pod budowy domów jednorodzinnych.
Większość przeprowadzonych audytów zakończyła się zakupem nieruchomości i zrealizowaniem inwestycji, ale były i takie badania, których wyniki spowodowały rezygnacje z zakupu nieruchomości (np. wobec ustalenia wygaśnięcia pozwolenia budowlanego, stwierdzenia wadliwego nabycia nieruchomości przez sprzedawcę, braku dostępu do drogi publicznej, niezgodności zamierzenia inwestycyjnego z możliwościami zabudowy, stwierdzonych prawdopodobnych zanieczyszczeń na nieruchomości).
- publikacje
Hipoteka – uwagi praktyczne (część 1). Hipoteka a przedawnienie
Audyt nieruchomości przed jej zakupem – robić czy nie robić?
Hipoteka – uwagi praktyczne (część 1). Hipoteka a przedawnienie
Audyt nieruchomości przed jej zakupem – robić czy nie robić?
- aktualności NWN

NWN na torze
Mijający tydzień upłynął nam szybko, żeby nie powiedzieć błyskawicznie 🙂 Aby odreagować

O nieudanych inwestycjach, błędnych decyzjach i porażkach…
W najnowszym artykule na łamach Forbes Polska, Radosław Nikiel – partner zarządzający

Kolejne korzystne rozstrzygnięcie
W ostatnim czasie przybywa spraw dotyczących odpowiedzialności zawodowej lekarzy – tzw. postępowań

Wygrana w sprawie medycznej
Funkcjonujemy w rzeczywistości prawnej, w której coraz częściej lekarzom przychodzi mierzyć się

Deal done!
Zakończyliśmy kolejny ciekawy projekt! Tym razem wspieraliśmy Altios przy międzynarodowej transakcji zakupu

Vive la France!
W ubiegły piątek 14 lipca mieliśmy ogromną przyjemność gościć w Willi Decjusza

Market Point – nowy punkt na mapie południowej Polski
Kolejne otwarcie, w którym mieliśmy swój skromny udział. Tym razem sklepu sieci