audyty nieruchomości

Audyt nieruchomości stał się już standardem przy zakupie nieruchomości inwestycyjnych i jest coraz częstszy także przy mniejszych transakcjach, takich jak zakup mieszkania lub działki pod budowę domu jednorodzinnego.

W każdym przypadku chodzi o sprawdzenie, czy stan prawny nieruchomości odpowiada z jednej strony zapewnieniom sprzedającego a z drugiej potrzebom inwestora/kupującego. Badanie stanu prawnego nieruchomości (tzw. due diligence nieruchomości) polega na zebraniu i analizie wielu informacji na temat nieruchomości, pochodzących z różnych źródeł, w celu zidentyfikowania, czy i jakie ryzyka towarzyszą nabyciu nieruchomości. Audyty dotyczyć mogą zarówno nieruchomości niezabudowanych jak i zabudowanych, o dowolnym przeznaczeniu.

Bazując na naszych wieloletnich doświadczeniach, proponujemy wykonanie audytów nieruchomości położonych na terenie całej Polski o zakresach dostosowanych do potrzeb Klientów, w tym:

pełnozakresowych audytów nieruchomości stanowiących element procesu inwestycyjnego,
audytów sporządzanych w charakterze niezależnego, zewnętrznego eksperta,
audytów dotyczących wybranych zakresów (na przykład umów najmu w obiekcie z wieloma najemcami),
audytów ograniczonych do kluczowych zagadnień dotyczących nieruchomości, wykonywanych najczęściej na rzecz osób dokonujących zakupu nieruchomości na własne potrzeby (działka, dom, mieszkanie), nazywanych przez nas „małymi audytami”.

Z przeprowadzonego badania sporządzamy raporty, które przybierają postać:

pełnego, opisowego raportu albo
coraz częściej wybieranego przez Klientów raportu ograniczonego do omówienia kluczowych zagadnień i opisu ustalonych w wyniku badania ryzyk związanych z nabyciem nieruchomości.

Radosław Nikiel

adwokat, partner zarządzający

Piotr Noworyta

radca prawny, partner

Wykonaliśmy dziesiątki badań nieruchomości, stanowiących odrębne zlecenia lub element większych projektów (fuzje, przejęcia, FDI itp.). Dotyczyły one nieruchomości przemysłowych, komercyjnych, mieszkaniowych. Wykonywaliśmy je na zlecenie:

instytucji finansowych (banki i firmy leasingowe) – jako zewnętrzni eksperci, niezależni od stron transakcji,
inwestorów dokonujących zakupu na potrzeby własnej działalności produkcyjnej lub handlowej (m.in. pod budowę fabryki samochodów, zakładów produkujących części samochodowe, magazynów),
deweloperów mieszkaniowych i komercyjnych (pod osiedla mieszkaniowe, obiekty handlowe, hotele i biurowce),
inwestorów kapitałowych lokujących środki w skomercjalizowane nieruchomości,
osób kupujących na swoje potrzeby osobiste mieszkania, domy i działki pod budowy domów jednorodzinnych.

Większość przeprowadzonych audytów zakończyła się zakupem nieruchomości i zrealizowaniem inwestycji, ale były i takie badania, których wyniki spowodowały rezygnacje z zakupu nieruchomości (np. wobec ustalenia wygaśnięcia pozwolenia budowlanego, stwierdzenia wadliwego nabycia nieruchomości przez sprzedawcę, braku dostępu do drogi publicznej, niezgodności zamierzenia inwestycyjnego z możliwościami zabudowy, stwierdzonych prawdopodobnych zanieczyszczeń na nieruchomości).