regulacje stanu prawnego nieruchomości
Obrót nieruchomościami z nieuregulowanym stanem prawnym jest mocno ograniczony, a niekiedy wręcz niemożliwy. Takie nieruchomości mają mniejszą wartość, ciężko je sprzedać a nawet podarować, nie mogą stanowić zabezpieczenia kredytów, trudno prowadzić na nich inwestycje, czasami ciężko je wynająć. Nieuregulowane stany prawne to bogactwo różnych sytuacji: od wątpliwości odnośnie własności (roszczenia reprywatyzacyjne, zasiedzenia własności), przez problemy z obciążeniami („stare” hipoteki, niewykonywane służebności) po utrudnienia w korzystaniu z nieruchomości.
To także bardzo różne drogi prowadzące do uregulowania stanu prawnego: od spraw sądowych, przez postępowania administracyjne, po rozwiązania umowne.
Regulacje stanu prawnego to pojemne określenie. Chodzić może o to, że księga wieczysta zawiera nieaktualne lub nieprawdziwe wpisy, ale także o spory między właścicielami co do sposobu korzystania ze wspólnej nieruchomości lub co do tego, komu ma przypaść nieruchomość lub jej część (jak podzielić nieruchomość). To także sprawy administracyjne, wynikające z nieważnych decyzji nacjonalizacyjnych czy wywłaszczeniowych lub z żądań zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, która nie została wykorzystana na cele wywłaszczenia. To również sytuacje wynikające ze zdarzeń losowych, jak śmierć.
Zapewniamy naszym klientom kompleksowe wsparcie w działaniach zmierzających do uporządkowania stanu prawnego nieruchomości. Prowadziliśmy wszystkie niżej wymienione rodzaje spraw związanych z regulacją stanów prawnych nieruchomości, przy czym część z nich można przeprowadzić umownie i w tym zakresie proponujemy pomoc polegającą na negocjacjach umów (ugód) oraz opracowaniu właściwych dokumentów:
- sprawy cywilne
- o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym,
- zakładanie ksiąg wieczystych oraz aktualizacje stanów prawnych ujawnionych w księgach wieczystych,
- sprawy spadkowe – stwierdzenie nabycia spadku i dział spadku,
- zniesienie współwłasności,
- podział majątku dorobkowego (między małżonkami),
- zasiedzenie własności nieruchomości lub służebności,
- postępowania wieczystoksięgowe,
- eksmisje,
- podział nieruchomości do korzystania (quo ad usum),
- wydanie nieruchomości, rozliczenia nakładów oraz wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości.
- administracyjne
- wywłaszczenia i zwroty wywłaszczonych nieruchomości,
- reprywatyzacyjne, a w tym postępowania w sprawie stwierdzenia nieważności decyzji odejmujących własność nieruchomości,
- podziały i scalania nieruchomości,
- rozgraniczenia.
- eksperci
- doświadczenie
Wśród spraw dotychczas przez nas prowadzonych, są m.in.:
- reprezentacja w sporze o własność wynikłym z faktu ujawnienia dwóch ksiąg wieczystych dla działki leżącej w środku 100 hektarowego terenu zajętego przez duży zakład produkcyjny,
- liczne sprawy dotyczące kwestionowania zbycia nieruchomości oparte o tzw. skargę pauliańską,
- reprezentacja w sprawach zwrotu nieruchomości wywłaszczonych na potrzeby PRL-owskich przedsiębiorstw i spółdzielni,
- zniesienie współwłasności nieruchomości, w tym np. w kamienicy w ścisłym centrum Krakowa z udziałem Gminy Kraków (jako współwłaściciela),
- podział majątku wspólnego małżonków o wartości sięgającej kilkudziesięciu milionów złotych,
- reprezentacja w sprawach odzyskania nieruchomości utraconych na podstawie przepisów o przejęciu na własność Państwa podstawowych gałęzi gospodarki narodowej (w tym przedsiębiorstwa pozostałego po największej przedwojennej gazecie codziennej),
- reprezentacja w sprawach dotyczących tzw. dekretu Bieruta – o odzyskanie nieruchomości położonych na terenie Warszawy.
- publikacje
Hipoteka – uwagi praktyczne (część 1). Hipoteka a przedawnienie
Hipoteka – uwagi praktyczne (część 1). Hipoteka a przedawnienie
- aktualności NWN

Rekrutujemy w Krakowie!
Poszukujemy nowego prawnika do działu korporacyjnego do naszego zespołu w Krakowie. Jeżeli

Wygrany spór między współwłaścicielami nieruchomości
Kolejna sprawa sądowa dotycząca sporów między współwłaścicielami nieruchomości zakończyła się po myśli

Nowość w Geoportalu. Czy to kres samowoli budowlanej?
Jakiś czas temu pojawiła się informacja, że francuski fiskus korzysta z google

Kolejny sukces w sporze z ubezpieczycielem
Bardzo ciekawa sprawa, nasz kolejny korzystny wyrok. Tym razem reprezentowaliśmy inwestora w

Cyrus Ross – spotkanie w Pradze
Spotkanie Cyrus Ross w Pradze – 7-9 10.2022 niestety już za nami!

Pierwsza w Polsce fabryka SaarGummi Group
W dniu 22 września odbyła się uroczystość wbudowania kamienia węgielnego pod nową

Kolejne wielkie otwarcie
9 IX miała miejsce uroczystość otwarcia nowego zakładu produkcyjnego MidOcean w Rudzie