documentation du promoteur

De bons modèles de contrat signifient une plus grande tranquillité d’esprit pour le promoteur et des coûts d’exploitation réduits. Bien que les transactions sur le marché de la promotion immobilière soient devenues très professionnalisées et standardisées, chaque investissement apporte des défis différents, c’est pourquoi chaque prospectus ou contrat-type de promotion est différent. Nous aidons à l’instrumentation juridique des ventes par les promoteurs, en nous adaptant aux conditions individuelles, en veillant particulièrement à ce que les objectifs du promoteur soient atteints tout en maintenant les exigences légales de sécurité. Depuis 2000, nous travaillons en permanence pour les développeurs ou leurs clients. Les modèles que nous avons développés n’ont jamais été contestés par le tribunal ou le président de l’Office de la concurrence et de la protection des consommateurs.

Nous fournissons nos services aux promoteurs et aux acheteurs d’unités/de maisons auxquels nous pouvons offrir, entre autres:

  • la préparation d’une documentation modèle complète pour un projet de construction(de l’accord dit de réservation, du prospectus d’information, de l’accord de construction à l’accord de vente),
  • l’analyse de la documentation des promoteurs à la recherche de clauses interdites (pour le compte des promoteurs),
  • analyse des documents de construction en termes de risques liés à l’investissement et de présence de clauses interdites (pour le compte d’acheteurs d’appartements/de maisons) et négociation d’accords de construction,
  • la représentation dans les procédures devant le Président de l’Office de la Concurrence et de la Protection des Consommateurs ou dans les procédures judiciaires concernant l’application de clauses interdites,
  • des conseils pour la conclusion de contrats de prêt, leur renégociation ou le changement de méthode de financement. 

 

Nous fournissons également des services aux promoteurs spécialisés dans d’autres types de construction, tels que les entrepôts ou les locaux de production, où la loi dite de promotion immobilière ne s’applique pas.

  • experts

Radosław Nikiel

avocat, associé gérant
  • expérience

Notre expérience passée inclut, mais n’est pas limitée à:

  • des dizaines d’investissements de développement servis, également en termes de préparation de la documentation de base, réalisés dans de nombreuses villes polonaises (notamment Cracovie, Wroclaw, Varsovie, Katowice),
  • instrumentation juridique des investissements de développement réalisés par étapes sur plusieurs années, avec l’évolution du statut juridique et factuel des biens immobiliers, des communautés d’habitation émergentes, des servitudes mutuelles et des implantations,
  • représentation d’un promoteur immobilier dans le cadre d’une procédure d’appel contre les décisions du Président de l’Office de la Concurrence et de la Protection des Consommateurs (UOKIK) imposant des amendes pour l’application de pratiques portant atteinte aux intérêts collectifs des consommateurs,
  • représentation d’entrepreneurs (promoteurs, courtiers immobiliers) dans des procédures d’inspection devant le Président de l’Office de la Concurrence et de la Protection des Consommateurs dans des cas impliquant l’utilisation de clauses interdites,
  • l’une des premières affaires gagnées devant la Cour de la Concurrence et de la Protection des Consommateurs, intentée par une association bien connue qui « extorquait » des honoraires aux entrepreneurs pour l’utilisation de modèles comportant des clauses interdites,
  • Émettre des avis et négocier des accords de développement au profit d’acheteurs d’appartements ou de maisons,
  • l’élaboration de modèles d’accords de réservation qui, malgré des doutes quant à leur nature juridique, n’ont pas encore été contestés avec succès,
  • représentation de promoteurs dans de nombreux litiges avec des acquéreurs et d’acquéreurs dans des litiges avec des promoteurs pour cause d’exécution ou de résiliation de contrats de construction immobilière.
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