regulacje stanu prawnego nieruchomości

Obrót nieruchomościami z nieuregulowanym stanem prawnym jest mocno ograniczony, a niekiedy wręcz niemożliwy. Takie nieruchomości mają mniejszą wartość, ciężko je sprzedać a nawet podarować, nie mogą stanowić zabezpieczenia kredytów, trudno prowadzić na nich inwestycje, czasami ciężko je wynająć. Nieuregulowane stany prawne to bogactwo różnych sytuacji: od wątpliwości odnośnie własności (roszczenia reprywatyzacyjne, zasiedzenia własności), przez problemy z obciążeniami („stare” hipoteki, niewykonywane służebności) po utrudnienia w korzystaniu z nieruchomości.  

To także bardzo różne drogi prowadzące do uregulowania stanu prawnego: od spraw sądowych, przez postępowania administracyjne, po rozwiązania umowne. 

Regulacje stanu prawnego to pojemne określenie. Chodzić może o to, że księga wieczysta zawiera nieaktualne lub nieprawdziwe wpisy, ale także o spory między właścicielami co do sposobu korzystania ze wspólnej nieruchomości lub co do tego, komu ma przypaść nieruchomość lub jej część (jak podzielić nieruchomość). To także sprawy administracyjne, wynikające z nieważnych decyzji nacjonalizacyjnych czy wywłaszczeniowych lub z żądań zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, która nie została wykorzystana na cele wywłaszczenia. To również sytuacje wynikające ze zdarzeń losowych, jak śmierć.

Zapewniamy naszym klientom kompleksowe wsparcie w działaniach zmierzających do uporządkowania stanu prawnego nieruchomości. Prowadziliśmy wszystkie niżej wymienione rodzaje spraw związanych z regulacją stanów prawnych nieruchomości, przy czym część z nich można przeprowadzić umownie i w tym zakresie proponujemy pomoc polegającą na negocjacjach umów (ugód) oraz opracowaniu właściwych dokumentów:

  • sprawy cywilne
  • o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym,
  • zakładanie ksiąg wieczystych oraz aktualizacje stanów prawnych ujawnionych w księgach wieczystych,
  • sprawy spadkowe – stwierdzenie nabycia spadku i dział spadku,
  • zniesienie współwłasności,
  • podział majątku dorobkowego (między małżonkami),
  • zasiedzenie własności nieruchomości lub służebności,
  • postępowania wieczystoksięgowe,
  • eksmisje,
  • podział nieruchomości do korzystania (quo ad usum),
  • wydanie nieruchomości, rozliczenia nakładów oraz wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości.
  • administracyjne
  • wywłaszczenia i zwroty wywłaszczonych nieruchomości,
  • reprywatyzacyjne, a w tym postępowania w sprawie stwierdzenia nieważności decyzji odejmujących własność nieruchomości,
  • podziały i scalania nieruchomości,
  • rozgraniczenia.
  • eksperci

Bartosz Wójcik

adwokat, partner

Dominika Woźniak

adwokat, senior associate
  • doświadczenie

Wśród spraw dotychczas przez nas prowadzonych, są m.in.:

  • reprezentacja w sporze o własność wynikłym z faktu ujawnienia dwóch ksiąg wieczystych dla działki leżącej w środku 100 hektarowego terenu zajętego przez duży zakład produkcyjny, 
  • liczne sprawy dotyczące kwestionowania zbycia nieruchomości oparte o tzw. skargę pauliańską,
  • reprezentacja w sprawach zwrotu nieruchomości wywłaszczonych na potrzeby PRL-owskich przedsiębiorstw i spółdzielni,
  • zniesienie współwłasności nieruchomości, w tym np.  w kamienicy w ścisłym centrum Krakowa z udziałem Gminy Kraków (jako współwłaściciela),
  • podział majątku wspólnego małżonków o wartości sięgającej kilkudziesięciu milionów złotych,
  • reprezentacja w sprawach odzyskania nieruchomości utraconych na podstawie przepisów o przejęciu na własność Państwa podstawowych gałęzi gospodarki narodowej (w tym przedsiębiorstwa pozostałego po największej przedwojennej gazecie codziennej),
  • reprezentacja w sprawach dotyczących tzw. dekretu Bieruta – o odzyskanie nieruchomości położonych na terenie Warszawy.
  • publikacje
zobacz więcej
  • aktualności NWN
zobacz więcej