najmy komercyjne
Najem – można by powiedzieć, że to taka prosta i jakże często spotykana umowa. Prawdą jest tylko to, że często spotykana. Każdy najem posiada swoją specyfikę, a im dłuższy albo dotyczący większej powierzchni lub przeznaczony na nietypową działalność, tym z reguły bardziej skomplikowany. To co jest błogosławieństwem może stać się w innych okolicznościach przekleństwem – jak np. długi okres najmu.
Pomagamy rozwiązać te problemy, zajmując się negocjowaniem i opracowywaniem umów najmu. Przeszło przez nasze ręce co najmniej kilkaset umów najmu. Poznaliśmy różne sposoby zabezpieczania interesów obu stron. Często trzeba wyjść poza sam przedmiot najmu, przyglądając się całej nieruchomości i jej otoczeniu. Robimy to. W zakres naszych usług wchodzi m.in.:
- opiniowanie, negocjowanie i renegocjowanie umów najmu w obiektach biurowych, handlowych, magazynowych i produkcyjnych, zarówno na rzecz wynajmujących jak i najemców,
- opracowywanie dokumentacji wzorcowej dla obiektów z wieloma najemcami (np. biurowce, centra handlowe, centra magazynowe, parki przemysłowe) – od wzorcowej umowy najmu ze wzorcowymi załącznikami po regulaminy i umowy na usługi dodatkowe,
- opracowywanie wzorcowych umów najmu dla sieci sprzedażowych/dystrybucyjnych,
- obsługa prawna komercjalizacji obiektów (negocjowanie i zawieranie umów z ustanawianiem zabezpieczeń),
- opiniowanie i negocjowanie innych umów związanych z umową najmu, dotyczących prowadzenia działalności w centrum handlowym/biurowym (umowy na prace projektowe, prace budowlano – remontowe, umowy franchisingu, umowy z zakresu prawa pracy),
- bieżące doradztwo w trakcie najmu, w tym analiza możliwości rozwiązania umowy,
- pomoc w sporach związanych z najmem (np. wady lokali, rozliczenia nakładów na przedmiot najmu, rozliczenia zabezpieczeń i ich zwrot, wypowiedzenia umów najmu lub odstępowanie od nich itp.) i w ich rozwiązywaniu; postępowania ugodowe i mediacyjne.
- eksperci
- doświadczenie
Spośród naszych dotychczasowych doświadczeń, wskazać możemy na następujące:
- obsługa prawna procesu komercjalizacji (negocjacji i zawierania umów najmu) obiektów magazynowo-produkcyjnych przez największego w Polsce dewelopera i operatora powierzchni logistycznych/magazynowych,
- negocjacje wieloletnich umów najmu obiektów przeznaczonych na działalność produkcyjną na rzecz firm produkcyjnych z branży automotive, reklamowej, opakowań,
- opracowanie wzorcowej dokumentacji dla centrum biurowego w Krakowie,
- negocjacje umów najmu w nowobudowanych i dedykowanych obiektach dla sieci sklepów spożywczych oraz sieci sklepów kosmetycznych,
- opracowanie kompleksowej dokumentacji dla właściciela centrum handlowego (wzory umów najmu wraz z zabezpieczeniami, regulaminy, umowy z dostawcami usług),
- negocjacje po stronie najemców (przykładowe branże: IT, spożywcza, kosmetyczna, okulistyczna, sportowa, odzieżowa, samochodowa) umów najmu na terenie całego kraju (m.in. Warszawa, Kraków, Poznań, Trójmiasto, Bielsko-Biała, Wrocław, Rzeszów, Lublin, Tychy, Toruń, Łódź) w galeriach handlowych i w biurowcach,
- reprezentacja dużej firmy produkcyjnej (najemca) w sporze z właścicielem w związku ze zniszczeniem w pożarze hali produkcyjno-magazynowej.
- publikacje
Czy można uwolnić się od umów („bo koronawirus”)?
Czy orzeczenie TSUE z 22 września 2020 r. oznacza zmierzch najmu krótkoterminowego?
Czy można uwolnić się od umów („bo koronawirus”)?
Czy orzeczenie TSUE z 22 września 2020 r. oznacza zmierzch najmu krótkoterminowego?
- aktualności NWN
Sukces w sprawie frankowej i ciekawy problem kosztów procesu (nie)zasądzanych w wyroku częściowym
W lipcu informowaliśmy o prawomocnym podjęciu zawieszonego postępowania z udziałem syndyka masy
Wygrana w Sądzie Najwyższym
Z dumą informujemy o wygranej sprawie prowadzonej przez mec. Bartosza Wójcika, który
Sukces w walce z hejtem internetowym
W dzisiejszych czasach coraz częściej spotykamy się ze zjawiskiem hejtu internetowego. Internauci
Sukces działu procesowego – prawomocne podjęcie zawieszonego postępowania z udziałem syndyka masy upadłości Getin Noble Bank S.A. w upadłości
W sprawach związanych z tzw. „kredytami frankowymi” wielu konsumentów w jednym postępowaniu
Sukces w postępowaniu w sprawie wymiaru podatku od nieruchomości
Ograny gmin wydając decyzje wymiarowe co do podatku od nieruchomości opierają się
Zmiana daty wejścia w życie nowego Rozporządzenia dot. warunków technicznych budynków
Do prac legislacyjnych Rządowego Centrum Legislacji trafił projekt rozporządzenia Ministra Rozwoju i
Interpretacja pojęcia „budynku” nadal budzi wątpliwości – korzystne rozstrzygnięcie w postępowaniu odwoławczym na gruncie prawa zamówień publicznych
Definicja pojęcia „budynku” wynikająca z art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego (podobnie